Een stuk grond kopen of een perceel splitsen

Twee routes: eerst meten of eerst overdragen

Bij de verkoop van een deel van een perceel ontstaat een nieuwe grens. Het Kadaster beschrijft twee routes. U kunt de grens eerst laten vastleggen met Splitsen van percelen. Daarvoor moet de nieuwe grens zichtbaar zijn in het terrein, moet u eigenaar of gemachtigd zijn en moet u minstens 20 werkdagen op de overdracht kunnen wachten. Een landmeter legt de grens vast en u ontvangt de nieuwe perceelnummers. Daarna regelt u de verkoop bij de notaris.

In alle andere gevallen regelt u eerst de overdracht bij de notaris en legt het Kadaster de grens daarna vast. Dezelfde stappen gelden als de gemeente u een stukje gemeentegrond verkoopt. Over de verkoop zelf beslist de gemeente.

Het tarief voor splitsen is € 510 maal de toename van het aantal percelen: het aantal nieuwe percelen min het aantal oude percelen (tarief 2026). Eén perceel splitsen in twee kost dus € 510. Gaat het om een deel kleiner dan 100 m² met een waarde onder € 6.500, dan verwijst het Kadaster naar de notaris.

Kadaster — Stuk grond (ver)kopen · Kadaster — Splitsen van percelen · Kadaster — Splitsen perceel in 5 stappen

De notaris en de akte van levering

Eigendom gaat pas over met een notariële akte van levering, gevolgd door de inschrijving daarvan in de openbare registers. De nieuwe grens moet bij de akte zijn aangegeven. Vaak tekent de notaris vooraf een voorlopige kadastrale grens in, waardoor direct nieuwe perceelnummers ontstaan. Anders wordt een tekening met de akte ingeschreven. Als particulier mag u zelf geen voorlopige grenzen intekenen.

Rust er een hypotheek op het perceel, dan moet de hypotheekhouder meewerken. De notaris mag de akte pas passeren nadat het hypotheekrecht op het verkochte deel is doorgehaald. Bespreek dit op tijd met uw bank en de notaris.

De kosten van het Kadaster voor het vormen en meten van de nieuwe percelen staan in de tarievenlijst. Ze worden bij de inschrijving van de akte via de notaris in rekening gebracht. Wie ze betaalt, spreken koper en verkoper samen af.

wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3 (art. 3:16 en 3:89) · Kadaster — Wie mag een voorlopige grens tekenen? · Kadaster — Voorlopige kadastrale grenzen (Splits) · KNB — Royement · Kadaster — Wat is een doorhaling van een hypotheek? · Kadaster — Tarieven 2026 (pdf)

Na de overdracht: aanwijzen en inmeten

Na de inschrijving ontvangt u een brief van het Kadaster. Zodra de grens zichtbaar is in het terrein, nodigt het Kadaster koper en verkoper uit om de grens samen aan te wijzen aan de landmeter. Die uitnodiging komt ongeveer twee weken van tevoren.

Na de meting ontvangt u binnen drie maanden een tweede brief met de definitieve grens en de kadastrale grootte. Die grootte kan afwijken van de grootte in de akte. Markeer de grens vooraf duidelijk, bijvoorbeeld met paaltjes, en spreek met elkaar af waar ze ligt: zijn koper en verkoper het oneens, dan kan het Kadaster de grens niet vastleggen.

Kadaster — Erfgrenzen definitief vastleggen

Wat u met de grond mag: het omgevingsplan

Kadaster en notaris regelen eigendom en grens. Wat u op de grond mag bouwen en hoe u haar mag gebruiken, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Past uw plan niet in het omgevingsplan, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Of die wordt verleend, beslist de gemeente.

Fictief voorbeeld: u koopt een strook van 40 m² achter uw tuin om er een schuur op te zetten. Controleer vóór de koop in Regels op de kaart welke regels voor die strook gelden en doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Mag de schuur er niet staan, dan verandert de aankoop van de grond daar niets aan.

Splitsing in appartementsrechten is iets anders. Daarbij wordt een gebouw met de grond door een notariële splitsingsakte, gevolgd door inschrijving, verdeeld in appartementsrechten. Er ontstaat een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke appartementseigenaar van rechtswege lid is.

IPLO — Buitenplanse omgevingsplanactiviteit · Rijksoverheid — Wanneer moet ik een omgevingsvergunning aanvragen? · Omgevingsloket — Regels op de kaart · wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (art. 5:106–5:125)